Cet article présente, à titre d'information générale, le marché immobilier de Kyiv et les spécificités urbaines de la capitale ukrainienne. Il ne constitue pas une recommandation personnalisée d'investissement.
Cabinet de conseil en expatriation, spécialisé Ukraine, Expat Ukraine vous accompagne dans la définition et l'organisation de votre projet immobilier, en lien avec les agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle (loi Hoguet, loi n° 70-9 du 2 janvier 1970), les notaires en Ukraine et les avocats spécialisés en droit immobilier ukrainien pour les démarches relevant de leur expertise.
Kyiv est la capitale de l'Ukraine et la principale métropole du pays. Selon les données publiques, la ville compte plusieurs millions d'habitants répartis dans différents districts. La ville présente une offre immobilière variée : centre historique, quartiers résidentiels modernes, périphérie en développement.
L'offre immobilière à Kyiv comprend plusieurs typologies :
Chaque typologie présente des caractéristiques techniques, juridiques et énergétiques distinctes. La sélection d'un bien relève d'un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle.
Plusieurs promoteurs immobiliers ukrainiens développent des programmes neufs à Kyiv. Les complexes résidentiels neufs proposent généralement des aménagements modernes (espaces verts, infrastructures sportives, commerces de proximité, mobilité électrique, gestion des déchets).
Le choix d'un programme neuf et l'analyse des conditions d'acquisition (prix, calendrier de livraison, garanties d'achèvement, conformité aux normes) relèvent d'un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle et d'un avocat spécialisé en droit immobilier ukrainien.
L'acquisition d'un appartement sur le marché primaire (directement auprès d'un promoteur) suppose une attention particulière : intégrité et solvabilité du promoteur, garantie d'achèvement, mise à disposition des documents de permis de construire. Cette analyse relève d'un avocat spécialisé en droit immobilier ukrainien.
L'acquisition d'un bien immobilier à Kyiv par un ressortissant étranger suppose plusieurs étapes : obtention d'un numéro d'identification fiscale ukrainien (RNOKPP), ouverture d'un compte bancaire d'investissement, due diligence du bien (titre de propriété, situation cadastrale), authentification de l'acte par un notaire en Ukraine, enregistrement des droits de propriété.
Pour les démarches relevant de professions réglementées, notre cabinet oriente ses clients vers les agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle (loi Hoguet), les notaires en Ukraine et les avocats spécialisés en droit immobilier ukrainien. Notre cabinet propose un accompagnement individualisé pour la préparation des projets d'expatriation francophones en Ukraine.
Pour échanger sur votre projet, notre cabinet est disponible via le formulaire de contact.
EXPAT UKRAINE est un cabinet de conseil en expatriation, spécialisé sur la destination Ukraine. Nous n'exerçons aucune activité réglementée. Nos prestations consistent à accompagner nos clients dans la définition et l'organisation de leur projet d'expatriation, hors démarches réglementées. Pour toute question juridique, fiscale ou patrimoniale, nous orientons vers les catégories de professionnels indépendants compétents (avocats, notaires, experts-comptables, conseils en gestion de patrimoine).