Cet article présente, à titre d'information générale, les tendances observées en 2023 sur le marché locatif immobilier à Kyiv et Lviv, selon les données publiques disponibles à cette période.
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Selon les données d'analystes spécialisés du secteur immobilier en Ukraine et des applications de location d'appartements, les prix de location à Kyiv ont été ramenés pendant l'été 2023 à ceux d'avant-guerre.
Selon les données publiques pour septembre 2023, le prix médian d'un appartement d'une pièce à Kyiv s'élevait à 13 000 UAH, pour un appartement de 2 pièces à 19 100 UAH et pour un appartement de 3 pièces à 30 600 UAH.
La demande sur le marché locatif ukrainien augmente généralement pendant la haute saison. En raison de cette demande accrue, les options immobilières bon marché et abordables sont rapidement absorbées par le marché.
À la fin de la haute saison immobilière, les options abordables ne sont généralement plus disponibles. Le niveau moyen des prix calculé sur la base des options disponibles devient alors plus élevé, même si les prix des propriétés individuelles n'ont pas augmenté.
Le début de la saison scolaire, le retour des résidents dans la capitale ukrainienne et la situation relativement sûre de Lviv ont également affecté la demande et, par conséquent, les prix des loyers dans ces villes.
Les loyers à Lviv ont connu des hausses notables au cours de la période observée. La médiane des T1 a augmenté de 2 %, celle des T2 et T3 de 11 %.
En 2022-2023, le coût du loyer à Lviv a parfois dépassé le coût du loyer dans la capitale Kyiv. À cette période, les appartements d'une pièce étaient encore plus chers à Lviv (15 300 UAH) qu'à Kyiv (13 000 UAH), tandis que la médiane des appartements de deux et trois pièces était plus élevée à Kyiv qu'à Lviv pour les T2 (19 100 UAH contre 17 800) et nettement plus élevée pour les T3 (30 600 UAH contre 21 000).
Les prix de l'immobilier en Ukraine sont influencés par de nombreux facteurs macroéconomiques et géopolitiques. L'analyse précise des dynamiques de marché relève d'un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle.
Pour les démarches relevant de professions réglementées, notre cabinet oriente ses clients vers des agents immobiliers titulaires de la carte professionnelle (loi Hoguet) et des notaires en Ukraine. Notre cabinet propose un accompagnement individualisé pour la préparation des projets d'expatriation francophones en Ukraine.
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