Mis à jour le 6 septembre 2026.
Cet article rassemble les loyers d'annonce demandés à Kyiv et Lviv, relevés le 24 août 2026, et leur évolution sur douze mois. Il présente des données publiées et datées, non une analyse de marché ni une recommandation. Le tableau de bord de LUN n'affiche que la dernière valeur publiée et ne conserve pas d'archive : les montants et les évolutions repris ici sont ceux qu'il affichait au relevé du 24 août 2026 et ne sont plus vérifiables a posteriori, LUN affichant d'autres montants au 6 septembre 2026.
Prix des annonces de location de longue durée publiés par LUN, que LUN présente comme un prix moyen de location et non comme une médiane. Les équivalents en euros sont calculés au taux de change officiel de la Banque nationale d'Ukraine du 28 août 2026, soit 1 EUR pour 51,8578 UAH.
Sur douze mois, les petites surfaces refluent. Le loyer d'annonce des une pièce revient de 20 000 à 18 500 UAH, soit un recul de 7,5 %, et celui des deux pièces de 29 000 à 27 000 UAH, soit un recul de 6,9 %. Les trois pièces évoluent en sens inverse et s'établissent à 44 831 UAH, soit une hausse de 7,64 %. Ce repli annuel masque une remontée depuis l'hiver : d'après le même relevé du 24 août 2026, le loyer d'annonce des une pièce était de 17 000 UAH en février 2026.
La progression est marquée sur les trois segments. En douze mois, les une pièce s'établissent à 24 657 UAH, soit une hausse de 31,56 %, les deux pièces à 31 382 UAH, soit 37 %, et les trois pièces à 35 865 UAH, soit 23,02 %. L'essentiel du mouvement est récent : le loyer d'annonce des deux pièces a progressé de 44,39 % sur les six derniers mois.
Sur cette série, les une pièce et les deux pièces s'affichent plus cher à Lviv qu'à Kyiv, tandis que les trois pièces restent nettement plus élevés à Kyiv. Deux précautions avant d'en tirer une conclusion. Ces montants sont des prix d'annonces, donc des prix demandés, et non des loyers effectivement conclus. Et d'autres séries publiées ne retiennent ni le même indicateur ni les mêmes périodes, ce qui produit des niveaux distincts et parfois un classement des deux villes inversé. Des chiffres issus de sources différentes ne se comparent pas entre eux.
Un loyer affiché ne dit rien non plus des charges, de l'état du logement, de la durée d'engagement ni des modalités de paiement, qui varient fortement d'un bien à l'autre.
Pour mémoire, les loyers d'annonce relevés le 24 septembre 2023 sur les mêmes segments, qu'aucune archive ne permet de vérifier aujourd'hui, s'établissaient à 13 500 UAH pour une pièce à Kyiv, 19 500 UAH pour deux pièces et 30 000 UAH pour trois pièces, contre 16 000 UAH pour une pièce à Lviv. Qu'un une pièce se loue plus cher à Lviv qu'à Kyiv n'est donc pas nouveau, mais l'écart s'est nettement creusé depuis.
Le cadre juridique de l'acquisition et de la détention est traité dans immobilier en Ukraine en 2026, cadre légal et procédure d'acquisition. Pour une location, trois démarches reviennent en pratique pour un ressortissant étranger, sans qu'aucun texte ne les impose au locataire : l'enregistrement au Registre d'État des contribuables, qui donne le numéro fiscal individuel RNOKPP, l'ouverture d'un compte bancaire pour les paiements récurrents, et la vérification du titre du bailleur.
Le budget d'ensemble d'une installation, au-delà du seul loyer, est abordé dans vivre en Ukraine en 2026, guide pratique pour francophones.
Le prix affiché n'est qu'une partie de la question. Le titre du vendeur, les inscriptions au registre d'État et la situation d'urbanisme se vérifient avant tout engagement, avec un avocat ukrainien.
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